BESTE LAGE
Mitten in Pulheim –
zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf
Häuser gibt es viele, in dieser architektonischen Kombinationsmöglichkeit und Interieur Design jedoch nur wenige.
Die Objekte wurden von Architekt Klaus Vollmer in Abstimmung mit dem Designer Helmut Engelhardt konzipiert.
Die Nutzungssituation ist vielfältig, ob privat in einer Mehrgenerationenvariante bis hin zur gewerblichen Nutzung für vielfache Dienstleistungsmöglichkeiten (Unternehmensberatung, Kanzleien, Ärztehaus, Versicherungs- und Werbeagenturen).
Das Objekt hat eine etablierte Werbeagentur als Hauptmieter sowie mehrere Untermieter aus Printproduktion, Redaktion, Oldtimer Events.
Die Infrastruktur und Anbindung an die Städte Köln, Dormagen, Düsseldorf und auch Bonn sind ideal. Bei Interesse schreiben Sie an a.kraus@fok.de.
Lage | Pulheim Zentrum, nähe Geschwister Scholl-Gymnasium, 5 Minuten bis zum Bahnhof |
Öffentliche Verkehrsmittel | Bus, DB Regio Züge (Köln nur 15 Minuten) |
Grundstücksfläche | 668m 2 (aufgeteilt in 482m 2 und 186m 2 , Hausfront 22 Meter) |
Specials | Telefonanlage, Server (Serverraum klimatisiert/Verkabelung), Bar, gewerbliche Alarmanlage mit Bewegungsmeldern in allen Räumen und Leitstellen- / Polizeiaufschaltung, 8 Parkplätze plus Garage und Carport, 5 neue Bäder, zwei Kunstwerke aus Cortenstahl (vor dem Haus sowie im Garten), vielfältige Maßeinbauschränke im Bauhausstil, Wasserenthärtungsanlage uvm. |
Nutzung privat sowie gewerblich möglich. Zwei lastenfreie Einfamilienhäuser die mit einem Glaspavillion verbunden sind.
Eckhaus mit weiterer Adresse: Moosweg 14
Bürogebäude 1 „Altbau“ |
Bürogebäude 2 „Neubau“ |
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Baujahr | 1975 | 1988 |
Fläche | 270m2 | 292m2 |
Grundriß | zweckmäßiger Bürogrundriss | zeit- und zweckmäßiger Grundriss |
Keller | Vollunterkellerung | Vollunterkellerung |
Geschosse | eingeschossig m. ausgebautem Dachgeschoss | eingeschossig m. ausgebautem Dachgeschoss |
Fundamente | Streifenfundamente, Stampfbeton | Streifenfundamente, Stampfbeton |
Außenwände, Fassaden | Fertigteilelemente / verklinkert | Mauerwerk / verklinkert und gestrichen |
Innenwände | Leichtbauweise, verp., gestrichen, tapeziert | massiv, verp., gestrichen |
Decken | Stahlbeton über KG, sonst Holzbalkendecken | Stahlbeton |
Treppen | Holztreppen in KG u. d. oberen Geschossen | massiv m. Steinzeugbelag / Handlauf |
Dach | Holzsatteldach m. Betondachsteindeckung | Holzsatteldach m. Betondachsteindeckung |
Fenster | Holzrahmen/Isoverglasung, Sonnenschutz | Kunststoff m. Isovergl., Sonnenschutz |
Türen | Furnierholztüren m. Futter u. Bekleidung | Furnierholztüren m. Futter u. Bekleidung |
Bodenbeläge | Fliesenbelag, Noppen-PVC | Fliesenbelag, Noppen-PVC |
Heizung | Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung | Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung |
Badausstattung | Toilettenanlagen vorhanden | keine Bäder |
WC | Toiletten in ausreichendem Umfang | Toiletten in ausreichendem Umfang |
Warmwasserversorgung | über Zentralheizung | über Zentralheizung |
Besonderheiten | Tageslichtbeleuchtung, Alarmanlage, Einbaumöbel | Tageslichtbeleuchtung, Alarmanlage, Einbaumöbel |
Gesamtausstattung | gehoben | überdurchschnittlich |
Bau- und Unterhaltungszustand | gepflegt | gepflegt |
Instandsetzungsmaßnahmen | nicht erforderlich | nicht erforderlich |
Außenanlagen | Wegebefestigung, Ziergarten, Hausanschlüsse | Wegebefestigung, Ziergarten |
Entfernungen
So lebt es sich in Pulheim
Kleine Straßendörfer und idyllisch gelegene Weiler, lebendige Gemeinden mit guten Einkaufsmöglichkeiten üben eine hohe Anziehungskraft auf vom Stress der Großstadt erschöpfte Kölner aus, die das grüne Wohnumfeld und die landschaftliche Attraktivität Pulheims zu schätzen wissen.
Neue Bewegung in langer Geschichte
Pulheim ist eine junge Stadt mit langer Geschichte: 1975 aus der Zusammenlegung mehrerer Siedlungen entstanden, verlieh man ihr erst 1981 das Stadtrecht – dennoch lassen archäologische Funde darauf schließen, dass eine erste Besiedlung bereits in der Römerzeit stattgefunden hat. Heute leben hier rund 53.000 Einwohner in 12 zumeist ländlich geprägten Ortschaften. Pulheim profitiert von der Abwanderung der städtischen Bevölkerung ins Umland. Vor allem in den der Dommetropole Köln am nächsten gelegene Stadtteil Sinnersdorf zieht es die Neulinge. Die Stadtoberen wirken der Verknappung des Wohnraumes mit zahlreichen Neubaugebieten entgegen: Am Geyener Berg und der Orrener Straße wird gebaut, am Pulheimer Bach entstehen Einfamilienhäuser, und die Siedlung an der Hackenbroicher Straße richtet sich mit ihrem gut bezahlbaren Wohnraum in der Nähe des Sportzentrums vor allem an junge Familien, die in Pulheim mit zwei Gymnasien, zwei Realschulen und einer Hauptschule ausgezeichnete Bildungsmöglichkeiten vorfinden.
Golfen und andere Freizeitaktivitäten
Ein breit gefächertes Freizeitangebot verstärkt das Image Pulheims als eine Stadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität, die insbesondere für ihr reges kulturelles Leben bekannt ist. Die 1822 erbaute Synagoge in Stommeln wird heute als städtisches Kulturzentrum genutzt, die jährlichen Ausstellungen international bekannter Künstler sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Daneben finden im Kultur- und Medienzentrum, im Rathaus und in der Stadtbibliothek regelmäßig Konzerte und Theateraufführungen statt. Wem der Sinn eher nach Sport und Erholung steht, wird am Pulheimer See fündig: Surfen und Segeln sind hier genauso möglich wie ausgedehnte Spaziergänge oder einfaches Ausspannen. Bei schlechtem Wetter bietet ein Hallenbad allen Wasserratten Unterschlupf, wer es etwas exklusiver mag, geht auf einen der drei renommierten Golfplätze. So wird im Golfclub Gut Lärchenhof im Stadtteil Stommelerbusch jedes Jahr im Herbst mit dem Linde-German-Masters das wichtigste deutsche Golfturnier ausgetragen. Die Stadt verfügt über Autobahnanschlussstellen zur A1 und A57 und zwei Bahnhöfe in Pulheim und in Stommeln.
In unmittelbarer Nachbarschaft zu Köln präsentiert sich Pulheim als attraktive und lebendige Kleinstadt mit großzügigen Grünflächen und einem breit gefächerten Kulturangebot.
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