BESTE LAGE

Mitten in Pulheim –
zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf

Häuser gibt es viele, in dieser architektonischen Kombinationsmöglichkeit und Interieur Design jedoch nur wenige.

Die Objekte wurden von Architekt Klaus Vollmer in Abstimmung mit dem Designer Helmut Engelhardt konzipiert.
Die Nutzungssituation ist vielfältig, ob privat in einer Mehrgenerationenvariante bis hin zur gewerblichen Nutzung für vielfache Dienstleistungsmöglichkeiten (Unternehmensberatung, Kanzleien, Ärztehaus, Versicherungs- und Werbeagenturen).

Das Objekt hat eine etablierte Werbeagentur als Hauptmieter sowie mehrere Untermieter aus Printproduktion, Redaktion, Oldtimer Events.
Die Infrastruktur und Anbindung an die Städte Köln, Dormagen, Düsseldorf und auch Bonn sind ideal. Bei Interesse schreiben Sie an a.kraus@fok.de.

Lage Pulheim Zentrum, nähe Geschwister Scholl-Gymnasium, 5 Minuten bis zum Bahnhof
Öffentliche Verkehrsmittel Bus, DB Regio Züge (Köln nur 15 Minuten)
Grundstücksfläche 668m 2 (aufgeteilt in 482m 2 und 186m 2 , Hausfront 22 Meter)
Specials Telefonanlage, Server (Serverraum klimatisiert/Verkabelung), Bar, gewerbliche Alarmanlage mit Bewegungsmeldern in allen Räumen und Leitstellen- / Polizeiaufschaltung, 8 Parkplätze plus Garage und Carport, 5 neue Bäder, zwei Kunstwerke aus Cortenstahl (vor dem Haus sowie im Garten), vielfältige Maßeinbauschränke im Bauhausstil, Wasserenthärtungsanlage uvm.


Nutzung privat sowie gewerblich möglich. Zwei lastenfreie Einfamilienhäuser die mit einem Glaspavillion verbunden sind.
Eckhaus mit weiterer Adresse: Moosweg 14

Bürogebäude 1 „Altbau“

Bürogebäude 2 „Neubau“

Baujahr 1975 1988
Fläche 270m2 292m2
Grundriß zweckmäßiger Bürogrundriss zeit- und zweckmäßiger Grundriss
Keller Vollunterkellerung Vollunterkellerung
Geschosse eingeschossig m. ausgebautem Dachgeschoss eingeschossig m. ausgebautem Dachgeschoss
Fundamente Streifenfundamente, Stampfbeton Streifenfundamente, Stampfbeton
Außenwände, Fassaden Fertigteilelemente / verklinkert Mauerwerk / verklinkert und gestrichen
Innenwände Leichtbauweise, verp., gestrichen, tapeziert massiv, verp., gestrichen
Decken Stahlbeton über KG, sonst Holzbalkendecken Stahlbeton
Treppen Holztreppen in KG u. d. oberen Geschossen massiv m. Steinzeugbelag / Handlauf
Dach Holzsatteldach m. Betondachsteindeckung Holzsatteldach m. Betondachsteindeckung
Fenster Holzrahmen/Isoverglasung, Sonnenschutz Kunststoff m. Isovergl., Sonnenschutz
Türen Furnierholztüren m. Futter u. Bekleidung Furnierholztüren m. Futter u. Bekleidung
Bodenbeläge Fliesenbelag, Noppen-PVC Fliesenbelag, Noppen-PVC
Heizung Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
Badausstattung Toilettenanlagen vorhanden keine Bäder
WC Toiletten in ausreichendem Umfang Toiletten in ausreichendem Umfang
Warmwasserversorgung über Zentralheizung über Zentralheizung
Besonderheiten Tageslichtbeleuchtung, Alarmanlage, Einbaumöbel Tageslichtbeleuchtung, Alarmanlage, Einbaumöbel
Gesamtausstattung gehoben überdurchschnittlich
Bau- und Unterhaltungszustand gepflegt gepflegt
Instandsetzungsmaßnahmen nicht erforderlich nicht erforderlich
Außenanlagen Wegebefestigung, Ziergarten, Hausanschlüsse Wegebefestigung, Ziergarten

Ein- Aus- und Übersichten

0
Gesamtnutzfläche
0
Grundstücksfläche
0
Baujahr Haus 1
0
Baujahr Haus 2

Entfernungen

0m
zum Stadtkern
0m
zum Bahnhof
0km
bis zur Autobahn
0m
zum nächsten Supermarkt

So lebt es sich in Pulheim

Kleine Straßendörfer und idyllisch gelegene Weiler, lebendige Gemeinden mit guten Einkaufsmöglichkeiten üben eine hohe Anziehungskraft auf vom Stress der Großstadt erschöpfte Kölner aus, die das grüne Wohnumfeld und die landschaftliche Attraktivität Pulheims zu schätzen wissen.

Neue Bewegung in langer Geschichte

Pulheim ist eine junge Stadt mit langer Geschichte: 1975 aus der Zusammenlegung mehrerer Siedlungen entstanden, verlieh man ihr erst 1981 das Stadtrecht – dennoch lassen archäologische Funde darauf schließen, dass eine erste Besiedlung bereits in der Römerzeit stattgefunden hat. Heute leben hier rund 53.000 Einwohner in 12 zumeist ländlich geprägten Ortschaften. Pulheim profitiert von der Abwanderung der städtischen Bevölkerung ins Umland. Vor allem in den der Dommetropole Köln am nächsten gelegene Stadtteil Sinnersdorf zieht es die Neulinge. Die Stadtoberen wirken der Verknappung des Wohnraumes mit zahlreichen Neubaugebieten entgegen: Am Geyener Berg und der Orrener Straße wird gebaut, am Pulheimer Bach entstehen Einfamilienhäuser, und die Siedlung an der Hackenbroicher Straße richtet sich mit ihrem gut bezahlbaren Wohnraum in der Nähe des Sportzentrums vor allem an junge Familien, die in Pulheim mit zwei Gymnasien, zwei Realschulen und einer Hauptschule ausgezeichnete Bildungsmöglichkeiten vorfinden.

Golfen und andere Freizeitaktivitäten

Ein breit gefächertes Freizeitangebot verstärkt das Image Pulheims als eine Stadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität, die insbesondere für ihr reges kulturelles Leben bekannt ist. Die 1822 erbaute Synagoge in Stommeln wird heute als städtisches Kulturzentrum genutzt, die jährlichen Ausstellungen international bekannter Künstler sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Daneben finden im Kultur- und Medienzentrum, im Rathaus und in der Stadtbibliothek regelmäßig Konzerte und Theateraufführungen statt. Wem der Sinn eher nach Sport und Erholung steht, wird am Pulheimer See fündig: Surfen und Segeln sind hier genauso möglich wie ausgedehnte Spaziergänge oder einfaches Ausspannen. Bei schlechtem Wetter bietet ein Hallenbad allen Wasserratten Unterschlupf, wer es etwas exklusiver mag, geht auf einen der drei renommierten Golfplätze. So wird im Golfclub Gut Lärchenhof im Stadtteil Stommelerbusch jedes Jahr im Herbst mit dem Linde-German-Masters das wichtigste deutsche Golfturnier ausgetragen. Die Stadt verfügt über Autobahnanschlussstellen zur A1 und A57 und zwei Bahnhöfe in Pulheim und in Stommeln.

In unmittelbarer Nachbarschaft zu Köln präsentiert sich Pulheim als attraktive und lebendige Kleinstadt mit großzügigen Grünflächen und einem breit gefächerten Kulturangebot.

Kontakt

Senden Sie eine Nachricht.

Ihr Name*

Ihre E-Mailadresse*

Ihre Nachricht